ΤΟΜΕΑΣ 01ΠΕΙΡΑΙΑΣΚΕΡΑΤΕΑ

Αστικό δίκαιο

Το δίκαιο που ρυθμίζει τις σχέσεις των ιδιωτών: συμβάσεις, ακίνητα, οικογενειακές και κληρονομικές υποθέσεις.

Τι αναλαμβάνουμε

Το αστικό δίκαιο είναι ο τομέας με τη μεγαλύτερη έκταση στην καθημερινή πρακτική του γραφείου. Παρακάτω τα αντικείμενα που αναλαμβάνουμε, με μια σύντομη εξήγηση για το τι σημαίνει καθένα.

Δίκαιο των συμβάσεων — Σύνταξη και έλεγχος ιδιωτικών συμφωνητικών, διαπραγμάτευση των όρων και υποστήριξη όταν η σύμβαση δεν τηρείται — από την εξώδικη όχληση έως την αγωγή για εκπλήρωση ή αποζημίωση.
Μεταβιβάσεις και μισθώσεις ακινήτων — Έλεγχος τίτλων και βαρών πριν από την αγορά, σύνταξη προσυμφώνων και μισθωτηρίων, παράσταση κατά την υπογραφή του συμβολαίου και υποστήριξη σε διαφορές από τη μίσθωση.
Εμπράγματο δίκαιο — διεκδικητική αγωγή, αγωγές νομής, γειτονικό δίκαιο — Υποθέσεις κυριότητας και νομής ακινήτων: διεκδικητική αγωγή για την απόδοση του ακινήτου στον κύριο, αγωγές νομής για την προστασία της πραγματικής εξουσίασης, διαφορές ορίων και οχλήσεων στο γειτονικό δίκαιο.
Οικογενειακό δίκαιο — διαζύγιο, γονική μέριμνα, διατροφή — Συναινετικό και κατ’ αντιδικία διαζύγιο, ρύθμιση γονικής μέριμνας, επιμέλειας και επικοινωνίας, καθώς και αιτήματα διατροφής συζύγου ή τέκνων.
Κληρονομικό δίκαιο — αποδοχή και αποποίηση κληρονομίας — Αποδοχή κληρονομίας και μεταγραφή της, δήλωση αποποίησης, δημοσίευση διαθήκης και ζητήματα νόμιμης μοίρας μεταξύ των κληρονόμων.

Συχνές ερωτήσεις

Γενικές απαντήσεις σε ό,τι μας ρωτούν συχνότερα. Για τη δική σας υπόθεση χρειάζεται εξέταση των εγγράφων.

Τι είναι η αποποίηση κληρονομίας και πότε γίνεται;

Είναι η δήλωση του κληρονόμου ότι δεν αποδέχεται την κληρονομία, η οποία υποβάλλεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου. Επειδή ο κληρονόμος διαδέχεται και τα χρέη του κληρονομουμένου, η αποποίηση χρησιμοποιείται κυρίως όταν το παθητικό υπερβαίνει το ενεργητικό.

Ο νόμος τάσσει συγκεκριμένη προθεσμία από τότε που ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή και τον λόγο της. Αν η προθεσμία περάσει χωρίς δήλωση, η κληρονομία θεωρείται αποδεκτή, γι’ αυτό το ζήτημα δεν αντέχει καθυστέρηση.

Ποια η διαφορά ανάμεσα στη διεκδικητική αγωγή και στις αγωγές νομής;

Η διεκδικητική αγωγή ασκείται από τον κύριο του ακινήτου και ζητά την αναγνώριση της κυριότητας και την απόδοση του πράγματος από όποιον το κατέχει χωρίς δικαίωμα. Απαιτεί απόδειξη της κυριότητας, συνήθως με σειρά τίτλων.

Οι αγωγές νομής προστατεύουν την ίδια τη νομή, δηλαδή την πραγματική εξουσίαση του ακινήτου, ανεξάρτητα από το ποιος είναι κύριος, και ακολουθούν ταχύτερη διαδικασία. Στην πράξη η επιλογή κρίνεται από το τι μπορεί να αποδειχθεί με τα διαθέσιμα έγγραφα.

Πότε ένα διαζύγιο μπορεί να γίνει συναινετικά;

Όταν και οι δύο σύζυγοι συμφωνούν στη λύση του γάμου και ρυθμίζουν με έγγραφη συμφωνία τα θέματα των ανήλικων τέκνων: γονική μέριμνα, επιμέλεια, επικοινωνία και διατροφή.

Η συμφωνία υπογράφεται από τους συζύγους και τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους και ακολουθεί συμβολαιογραφική πράξη. Αν λείπει η συμφωνία έστω σε ένα από αυτά τα σημεία, η υπόθεση ακολουθεί την κατ’ αντιδικία οδό.

Τι πρέπει να ελεγχθεί πριν από την αγορά ακινήτου;

Γίνεται έλεγχος τίτλων στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο, ώστε να επιβεβαιωθεί η αδιάκοπη σειρά ιδιοκτησίας και να εντοπιστούν βάρη, όπως υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή διεκδικήσεις.

Ελέγχονται επίσης η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου, τυχόν τακτοποιήσεις και τα πιστοποιητικά που απαιτούνται για τη μεταβίβαση. Ο έλεγχος γίνεται πριν από την καταβολή προκαταβολής ή την υπογραφή προσυμφώνου, όχι μετά.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το μίσθωμα ή να καταγγείλει τη μίσθωση όποτε θέλει;

Όχι. Καθορίζουν πρώτα οι όροι του μισθωτηρίου και έπειτα ο νόμος. Η αναπροσαρμογή του μισθώματος γίνεται με τον τρόπο που προβλέπει η σύμβαση, ενώ η καταγγελία επιτρέπεται στις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος ή η σύμβαση — χαρακτηριστικά στη δυστροπία του μισθωτή.

Σε κάθε περίπτωση, για την απόδοση του μισθίου απαιτείται δικαστική οδός. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποβάλει τον μισθωτή με δική του ενέργεια.