ΤΟΜΕΑΣ 04ΠΕΙΡΑΙΑΣΚΕΡΑΤΕΑ

Κτηματολογικό δίκαιο

Διόρθωση ανακριβών εγγραφών, έλεγχος κτηματολογικής μερίδας και καταχώριση δικαιωμάτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Τι αναλαμβάνουμε

Στο κτηματολογικό σύστημα τα δικαιώματα οργανώνονται ανά ακίνητο και οι εγγραφές έχουν ισχυρό τεκμήριο ακρίβειας. Μια λανθασμένη εγγραφή που δεν διορθώνεται εγκαίρως γίνεται πρόβλημα σε κάθε επόμενη συναλλαγή.

Εξωδικαστική διόρθωση πρόδηλου σφάλματος — Όταν το λάθος προκύπτει από την ίδια την αντιπαραβολή με τα έγγραφα — ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία τίτλου, περιγραφή — η διόρθωση ζητείται με αίτηση στο κτηματολογικό γραφείο, χωρίς προσφυγή στο δικαστήριο.
Αγωγή διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής — Όταν η εγγραφή αποτυπώνει άλλον δικαιούχο ή δεν αποτυπώνει καθόλου το δικαίωμά σας, η διόρθωση ζητείται δικαστικά, με αγωγή στρεφόμενη κατά του φερόμενου ως δικαιούχου ή κατά του Δημοσίου, ανάλογα με την περίπτωση.
Αντιρρήσεις κατά της απόρριψης αίτησης — Αν η αίτηση διόρθωσης απορριφθεί, ασκούνται αντιρρήσεις ενώπιον του αρμόδιου οργάνου, με συμπλήρωση της τεκμηρίωσης στα σημεία που κρίθηκαν ελλιπή.
Πλήρης έλεγχος κτηματολογικής μερίδας — Ανάγνωση του κτηματολογικού φύλλου και του αποσπάσματος διαγράμματος, αντιπαραβολή με τους τίτλους και εντοπισμός βαρών, ασυμφωνιών εμβαδού ή ορίων πριν από κάθε συναλλαγή.
Καθοδήγηση καταχώρησης εμπράγματων δικαιωμάτων — Προετοιμασία και υποβολή των πράξεων που πρέπει να καταχωριστούν — αποδοχές κληρονομίας, συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις — ώστε το δικαίωμα να αποτυπωθεί στη μερίδα του ακινήτου.

Συχνές ερωτήσεις

Γενικές απαντήσεις σε ό,τι μας ρωτούν συχνότερα. Για τη δική σας υπόθεση χρειάζεται εξέταση των εγγράφων.

Τι είναι το πρόδηλο σφάλμα και τι δεν καλύπτει;

Πρόδηλο είναι το σφάλμα που διαπιστώνεται από την απλή αντιπαραβολή της εγγραφής με τα έγγραφα στα οποία στηρίχθηκε: λανθασμένο ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, αριθμός συμβολαίου ή περιγραφή του ακινήτου. Διορθώνεται εξωδικαστικά, με αίτηση στο κτηματολογικό γραφείο.

Δεν καλύπτει τις περιπτώσεις όπου αμφισβητείται ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος ή η έκταση του δικαιώματος. Εκεί η διόρθωση περνάει από το δικαστήριο.

Το ακίνητό μου εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Τι σημαίνει;

Σημαίνει ότι κατά την κτηματογράφηση δεν δηλώθηκε ή δεν τεκμηριώθηκε δικαιούχος για το συγκεκριμένο ακίνητο. Δεν σημαίνει από μόνο του ότι χάσατε το δικαίωμά σας.

Η τακτοποίηση γίνεται με υποβολή των τίτλων και των αποδεικτικών στοιχείων και, όπου απαιτείται, δικαστικά. Επειδή το πλαίσιο έχει μεταβληθεί με πρόσφατη νομοθεσία, χρειάζεται πρώτα έλεγχος του σταδίου στο οποίο βρίσκεται η περιοχή του ακινήτου.

Τι δείχνει και τι δεν δείχνει το κτηματολογικό φύλλο;

Δείχνει τον καταγεγραμμένο δικαιούχο, το ποσοστό του, τον τίτλο κτήσης και τα βάρη που έχουν καταχωριστεί, με το ακίνητο να ταυτοποιείται από μοναδικό κωδικό.

Δεν αποδεικνύει από μόνο του την πολεοδομική νομιμότητα του κτίσματος ούτε αποκλείει αξιώσεις που δεν έχουν καταχωριστεί. Γι’ αυτό ο έλεγχος γίνεται πάντοτε μαζί με τους τίτλους και το κτηματογραφικό διάγραμμα.

Πρέπει να καταχωριστεί η αποδοχή κληρονομίας στο Κτηματολόγιο;

Ναι. Η μεταβολή δεν αποτυπώνεται αυτόματα: η αποδοχή κληρονομίας, όπως και κάθε πράξη που μεταβάλλει εμπράγματο δικαίωμα, πρέπει να καταχωριστεί στη μερίδα του ακινήτου.

Χωρίς την καταχώριση το ακίνητο εξακολουθεί να εμφανίζεται στο όνομα του κληρονομουμένου, με αποτέλεσμα να μπλοκάρει κάθε επόμενη μεταβίβαση ή εγγραφή.

Τι διαφορά έχει το Κτηματολόγιο από το Υποθηκοφυλακείο;

Το Υποθηκοφυλακείο τηρεί τα βιβλία με βάση το πρόσωπο του δικαιούχου, ενώ το Κτηματολόγιο οργανώνει τα δικαιώματα με βάση το ίδιο το ακίνητο, το οποίο αποκτά μοναδικό κωδικό αριθμό.

Στο κτηματολογικό σύστημα οι εγγραφές συνοδεύονται από ισχυρότερο τεκμήριο ακρίβειας. Αυτό ακριβώς κάνει κρίσιμη τη διόρθωση κάθε ανακριβούς εγγραφής.