Mesures conservatoires: Quelles sont-elles?Quand en ai-je besoin?

6.Et pendant le temps qu’ il faut pour rendre une décision sur la demande?Que se passe-t-il alors?

En pratique, une décision de mesures de précaution par un tribunal civil est rendue environ un mois après le dépôt et l’ audience de la demande (parfois même plus tôt). Cependant, si la situation entre les parties est particulièrement grave, il est nécessaire de combler juridiquement cette lacune temporelle pour le défendeur affecté par le retard. C’ est là qu’ intervient la mesure provisoire prévue à l’ article 691A. Il s’ agit d’ une ordonnance rendue par le juge qui crée une nouvelle situation juridique entre les parties (avec des droits et des obligations correspondants pour chacune) JUSQU’À ce qu’ une décision soit rendue sur la demande de mesures de précaution. Ainsi, cette ordonnance provisoire perd automatiquement sa validité dès que la décision judiciaire susmentionnée est rendue.

7.Quel type de preuve est requis dans les mesures de précaution?

Dans les cas de mesures de précaution, une présomption est requise pour prouver le droit processuel du demandeur (qui diffère du droit substantiel qui sera jugé dans le procès principal et est considéré comme une question préjudicielle dans le procès des mesures de précaution).

Cela signifie que le juge n’ a pas besoin d’être pleinement convaincu que les faits allégués par le demandeur ont été prouvés, mais qu’ ils sont probablement survenus. Il est à noter que dans cette procédure, il n’ y a pas de greffier associé et, pour simplifier les choses, les parties peuvent utiliser tout moyen de preuve qu’ elles estiment approprié (sans être liées par les interdictions probatoires de la loi), car il est plus important pour le juge de comprendre ce qui s’ est réellement passé entre les parties que d’ appliquer strictement les règles de la loi, qui causeraient plus de retard que d’ aider la situation.

9.Une demande de mesures conservatoires a été déposée contre moi.Y a-t-il des options disponibles?

Si une demande de mesures de précaution a été déposée contre vous, vous avez essentiellement deux options :

• Défendre contre la demande de mesures de précaution (= comparaître lors de l’ audience de la demande et contester les allégations de votre adversaire) en cherchant à la faire rejeter. À ce stade, vous pouvez déjà utiliser tous les moyens de preuve, et les principes de présomption s’ appliquent pour les allégations que vous contestez.
• Introduire une demande reconventionnelle contre votre adversaire (en même temps que votre défense contre la demande initiale), dans laquelle vous demandez vous-même la prise de mesures de précaution (les mêmes ou différentes) contre lui. Il est caractéristique que si une demande reconventionnelle est introduite, les deux demandes seront traitées lors de la même audience et le juge rendra une décision unique sur le sort de chaque demande (c’ est-à-dire si elle est rejetée ou acceptée). La demande reconventionnelle que nous mentionnons bénéficie d’ un traitement similaire à la demande reconventionnelle dans le procès ordinaire, sur laquelle nous reviendrons dans une analyse distincte.

10.Qu’ est-ce que le consentement à l’ inscription hypothécaire dont nous entendons parler si souvent?

La consentement à l’ inscription d’ une hypothèque est souvent utilisé pour éviter la procédure coûteuse d’ inscription directe. Dans ce processus, les deux parties se présentent devant le tribunal suite à la demande de l’ une des parties pour discuter de la demande. Généralement, les banques déposent la demande, donc elles sont considérées comme les prêteurs, et l’ emprunteur reconnaît les fondements de la réclamation (en acceptant les allégations de son adversaire) devant le tribunal, ce qui signifie qu’ il « consent » à l’ inscription de l’ hypothèque. L’ inscription de l’ hypothèque a quatre caractéristiques principales :

1. Il s’ agit d’ une hypothèque conditionnelle, car pour que l’ inscription soit transformée en une hypothèque, le prêteur doit obtenir un titre exécutoire (une décision de justice définitive ou une ordonnance de paiement exécutoire) et transférer le titre correspondant au bureau des hypothèques/au cadastre dans les 90 jours suivant l’ obtention de ce titre.
2. L’ inscription est transférée (tout comme l’ hypothèque) dès le départ au bureau des hypothèques/au cadastre, avec la simple mention qu’ il s’ agit d’ une inscription et non d’ une hypothèque régulière.
3. Si le bien immobilier sur lequel l’ inscription hypothécaire est enregistrée est transféré AVANT que l’ inscription ne devienne une hypothèque, l’ inscription (en tant que charge réelle) suit la propriété et passe aux mains du nouveau propriétaire (lorsque le prêteur transforme l’ inscription en hypothèque comme décrit ci-dessus, il pourra accélérer l’ exécution sur le bien immobilier, peu importe le transfert).
4. En raison du principe de priorité temporelle applicable aux hypothèques, selon lequel tout prêteur qui a « devancé » l’ enregistrement du titre lui fournissant une garantie réelle au bureau des hypothèques/au cadastre doit mentionner ce qui suit : L’ inscription hypothécaire, si elle est enregistrée en tant qu’ hypothèque, rétroagit à la date de l’ inscription en tant qu’ inscription (donc si elle a été enregistrée en tant qu’ inscription le 23/01/2019 et transformée en hypothèque le 19/05/2022, l’ inscription est considérée comme une hypothèque enregistrée à partir du 23/01/2019, indépendamment de l’ existence d’ autres hypothèques enregistrées pendant la période intermédiaire).